29家房企均花百亿元抢地 回归二线城市溢价补仓

AG亚游集团,两队历史上共交手过29次,深圳队取得16胜13负稍占上风。深圳队多胜出的3场比赛全部是在自己的主场,主场作战时他们对山东拿下了9胜6负的战绩,上赛季山东队主客场双杀深圳。山东队的吴轲、贾诚、科尔、陶汉林和睢冉5人因各种原因未能出战,深圳取得一场大胜,报了双杀之仇。

  今年我带他回家见父母,大家都知道他条件好,人也好,为我感到高兴,而我也觉得很幸福。现在我们打算结婚,但是前夫知道后不同意我结婚,他说他都是一时糊涂,希望我可以再给他机会,他还说他都是被张强算计了,才会拿我做赌注的。我出钱谁愿意为我卖命目前,房贷收紧现象十分明显。天津、上海、珠海、武汉等地均已收紧房贷政策,例如提高首付,实行差别化信贷,暂停三套住房贷款等。同时有消息称,从银监会到地方商业银行已普遍开始收紧房贷额度。中信证券预测,2017年国内银行可能将控制房贷增速,有选择性地放贷。

王丽新

2019年05月15日08:10  来源:AG亚游集团证券日报
 

融资端的解压马上传导到了土地市场。4月份以来,头部房企和中型房企重燃拿地热情,尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月14日,29家房企年内拿地总额均超过百亿元,2018年同期只有24家,2017年同期则只有18家。其中,融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外,包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

4月23日,武汉楼市上演土地拍卖大戏,10宗地块在这一天进行集中出让,总出让金额达228亿元。融创中国是这场抢地战中的最大赢家,一口气揽下4宗地块,拿地总额达152亿元。仅4月份单月,融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就超过了285亿元。

另据同策研究院发布的监测数据显示,4月份,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%,占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

据克而瑞研究中心的统计数据显示,4月份,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时,在回归二线城市战略驱使下,房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月,百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%,较前3个月上升3个百分点。

另有分析师表示,整体看,中型房企是抢地的主流企业,这些企业对规模“卡位”仍有强烈需求,一旦融资到位,又感知到市场去化率在提升,即会马上出击土地市场。“都市圈战略下,房企拿地布局城市越发趋同化,一、二线城市场机会更大,尤其去年下半年以来没有按照计划增加土地储备的房企,今年一季度融资环境放松,融到资金后,马上加大了今年拿地的力度”。

“按照年初的计划,今年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者表示,2016年土地市场高潮时,公司没有花高溢价拿地,导致今年货源相对不足,目前看一些城市楼市适度回温,因此要大量补充货源,以免后市出现断货危机。

事实上,多位中型房企管理层认为,头部企业信用评价高,融资相对容易,资金成本也低,可以按照自身节奏前行。但对中型房企来说,“下手要快,布局要准”是在市场调整期中突围的重要抓手。尤其在增量市场天花板迫近的大趋势下,中型房企面临的是“不进则退”的市场格局,因此一旦财务状况较为安全,这类企业就不得不加快规模上位的脚步。

(责编:许维娜、夏晓伦)

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